买房说是学区房 到手不是怎么办

若买房时承诺是学区房但到手不是，可要求开发商承担责任。分析：根据法律规定，开发商在销售房屋时所作的宣传和承诺若构成合同内容，应视为合同条款。若房屋不符合宣传的学区属性，则开发商构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，包括退房、赔偿损失等。提醒：若开发商拒绝承担责任，或房屋学区属性对购房者影响重大，建议及时寻求律师协助，通过法律途径维权。
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处理方式：从法律角度看，遇到此类问题，购房者通常有两种主要处理方式：一是与开发商协商解决，二是通过法律途径维权。选择方式：若开发商态度积极，愿意承担责任并给出合理解决方案，可选择协商；若开发商推诿责任或解决方案不合理，则应果断通过法律途径维权，以维护自身合法权益。
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具体操作：1. 协商阶段：购房者应明确表达诉求，要求开发商提供学区房证明或退房、赔偿等解决方案。同时，保留好购房合同、宣传资料等证据，以备不时之需。2. 法律途径：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，需提交购房合同、宣传资料、沟通记录等证据，证明开发商违约事实。法院将根据事实和法律判决开发商承担责任。3. 调解与仲裁：除诉讼外，购房者还可选择调解或仲裁方式解决争议。调解具有灵活性和保密性，仲裁则更具专业性和效率。选择时需考虑争议金额、时间成本等因素。以上操作仅供参考，具体应根据实际情况灵活调整。